A fenti kifejezés szinte minden ingatlan adás-vételi szerződésében szerepel: „a Vevők a megtekintett állapotban vásárolják meg az ingatlant.”
A szerződést író ügyvédtől függ az, hogy ezt pontosan hogyan fogalmazza ezt meg. Egy biztos: ennek aláírásával mind az Eladó, mind pedig a Vevő elismeri, hogy az ingatlant közösen bejárták, és MINDEN épülethibát megtekintettek.
A probléma nem ilyenkor van, hanem hónapokkal, évekkel később.
Sokan jártak már úgy, hogy a használtan vásárolt ingatlant felújították. Ennek költségeivel természetesen mindenki számol. Általában persze alábecsülik ezt az összeget. Ennek is megvan a maga lélektana, de ez a bejegyzésem most nem erről szól.
Hanem azokról az épülethibákról, amiket hónapokkal ezelőtt mosolyogva ismertünk el a szerződés aláírásakor. Hiába nem tudtuk, sejtettük ezek valódi nagyságát.
Az eladó garanciával tartozik az általa eladott ingatlanra. Ez a garancia nem terjed ki a megtekintett állapotra, csupán a rejtett hibákért kell felelősséget vállalnia. A bizonyítás viszont a Vevőé. A magyar jog szerint a Vevőnek kell bizonyítania azt, hogy a kifogásolt, rejtett hiba már az ingatlan megvásárlásakor is megvolt, de arról nem volt tudomása. Viszont a szerződés a megtekintett állapotra hivatkozik. Az Eladó szerint a probléma látható és ismert volt, a Vevő szerint nem. Patthelyzet. A bírósági gyakorlat az, hogy ezekben az esetekben a Vevő nem tudja bizonyítani a hibás teljesítést.
Gyakorlatilag a Vevő azzal, hogy aláírja a „megtekintett állapotot” bármiféle dokumentáció nélkül, azzal lemond bármilyen későbbi jogorvoslati lehetőségről.
Éppen ezért hangsúlyozom minden ügyfelemnek azt, hogy a szerződés mellé készíttessenek egy fényképes állapotfelmérést, amely kifejezetten a látható hibákra fókuszál. Ennek a felmérésnek a szerződés mellékletének kell lennie, és a szerződésben erre hivatkozni is kell mindkét fél részéről.
Mivel a dokumentációt mindkét fél elismerte, így azt későbbi konfliktusok során jól lehet használni. Megfelelő jogalapja lehet egy bizonyítási eljárás során.
A szerződés mellékleteként használható dokumentáció az Extra csomagon belül érhető el.