Családi házak felmérése
Ingatlanok szemrevételezéses állapotfelmérése vásárlás előtt
BemutatkozáS
Jelenek Ferenc vagyok, statikus tervező, építési műszaki ellenőr és felelős műszaki vezető. Közel 15 éve dolgozom az építőiparban, tervezőként és kivitelezőként.
Az elmúlt időszakban egyre többször kértek meg lakásvásárlók, hogy a kiszemelt ingatlanukat nézzem meg, mondjak róla véleményt.
Sajnos azt tapasztaltam, hogy a meghirdetett családi házak, lakások leírása köszönőviszonyban sincs a valósággal.
Az én feladatom, hogy felmérjem és valós képet mutassak a kiválasztott családi házról.
CSALÁDI HÁZAK, LAKÁSOK, LAKÓÉPÜLETEK FELMÉRÉSE
miért van szüksége a felmérésre?
Én a házat vizsgálom meg, nem a leendő otthonát
Ön már régen eltervezte, hogy melyik szobában alszanak majd a gyerekek, hogy rendezi be a konyhát, talán már a lakásavató kerti partit is elképzelte. Ezzel szemben én érzelmileg nem kötődöm az ingatlanhoz, objektíven látom a hibákat: repedések, rossz szigetelés, beázás, szerkezeti hibák.
Azt is észreveszem, amit Ön nem
Kutatások szerint a vásárlók átlagosan mindössze 30-40 percet töltenek a kiválasztott ingatlanon és legfeljebb 2-3 alkalommal látogatják meg, mielőtt életük egyik legnagyobb kiadással járó döntését meghozzák. A tetőtérbe szinte alig tekintenek be. Ezzel szemben én a közel kétórás felmérés során csak és kizárólag az épülettel foglalkozom, kritikus, ámde objektív szemmel vizsgálom az állapotát.
Tudom, hogy mit keresek
Egy mérnök tudja, hogy mit keressen. Egy áltlagos vásárló nem, hiszen nem ez a szakmája. Ha egy ismerőse, barátja is elkíséri Önt, amikor először megnézi a kiválasztott ingatlant, az hatalmas segítség. De sosem lesz olyan objektív, mint egy független vizsgáló.
Hosszú távon pénzt takaríthat meg
A műszaki felmérés segít abban, hogy reálisan lássa, hogy az épület vételárán kívül milyen felújítási költségekkel kell számolnia ahhoz, hogy a megfelelő állapotú családi házba költözhessen. Ez remek alkupozíció lehet az eladóval szemben.
Megalapozott döntést tud hozni
Az állapotfelmérési dokumentáció segítségével mérlegelni tudja, hogy valóban ez az az ingatlan-e, amire szüksége van. Nemrég mértem fel egy szimpatikus kétgyemekes család számára egy épületet. Az eladó és az ingatlanos csak el akarta adni a házat, nem foglalkozott azzal, hogy ebben gyermekek fognak lakni. A ház tetőszerkezete és a falszerkezete több helyen már-már életveszélyes volt, a felázások miatt a fal mindenhol penészes, dohos. Ezek természetesen javítható hibák, csupán pénz kérdése. A felmérés után kiderült, hogy a felújítás költsége legalább további 10-12 millió forintot jelentett volna a vételáron felül. Ebből az összegből végül egy azonnal költözhető, sokkal jobb adottságokkal rendelkező házat tudtak vásárolni.
Műszaki állapotfelmérés
Az épület méreteinek és állapotának bontás nélküli felmérése
szerkezeti vizsgálat
Az épület fő szerkezeti elemeinek vizsgálata
Dokumentáció
A bejáráson tapasztaltakról állapotfelmérési dokumentáció készül
Felújítási javaslat
Összefoglaljuk a szükséges felújítási munkálatokat
Épülethibák
Az épülethibák számos okból adódhatnak: lehetnek kivitelezési vagy tervezési hibák, de kialakulhatnak a karbantartás hiánya miatt, vagy csak egyszerűen az épület korából adódóan. Ezek csak addig a szintig elfogadhatóak, amíg nem mennek a rendeltetésszerű használat, az állékonyság és a komfort rovására.
A épülethibákról bővebben a blogomban olvashat.
SZOLGÁLTATÁSI csomagjaim
Rapid csomag
Az ingatlant közösen bejárjuk, és feltérképezzük az állapotát. A felmérésről egy gyorsjelentés készül.
Alap csomag
Az ingatlant közösen bejárjuk, és feltérképezzük annak állapotát. A felmérésről részletes állapotfelmérési jegyzőkönyet adunk át.
Extra csomag
Az alapcsomagon felül a javításokra és felújításokra is javaslatot adunk, megbecsülve azok költségét.
CSOK-csomag
Az ingatlan felmérése a CSOK, Falusi CSOK és az Otthonfelújítási Támogatás feltételeire fókuszálva történik
